Имущественный налоговый вычет при покупке жилья
Приобретение жилья для большинства россиян – дело весьма затратное, поэтому любая возможность снизить данные расходы должна использоваться по максимуму. Один из способов компенсации затрат при покупке жилья - использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц - НДФЛ.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ дает возможность уменьшить налоговую базу по НДФЛ, т.е. сумму из которой рассчитывается налог. Он применяется к доходам граждан, облагаемым по ставке 13%. Максимальная сумма, с которой государство компенсирует НДФЛ – 2 млн. руб.

Посчитать размер налогового вычета при покупке жилья можно следующим образом:
2 млн. руб. x 13% = 260 000 руб.

Стоит обратить внимание на то, что сумма в 2 млн. руб. не включает в себя траты, направленные на погашение процентов по целевым кредитам, полученных на покупку или строительство жилья на территории России. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета в данном случае может значительно превысить сумму в 2 млн. руб.

Кто имеет право на получение налогового вычета?

Право на получение налогового вычета при покупке жилья имеют граждане, которые понесли фактические расходы на покупку жилья, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме. На налоговый вычет могут рассчитывать и лица, которые понесли фактические расходы на строительство жилья.

Однако есть ряд исключений, когда налоговый вычет не предоставляется. Это происходит в следующих случаях:
- если жилье было куплено или построено за счет бюджетных средств, материнского (семейного) капитала или средств работодателя. В данных случаях налоговый вычет может быть предоставлен только на сумму доплаты, потребовавшейся сверху, если она произведена из собственных средств;
- если сделка купли/продажи жилья производилась между взаимозависимыми физическими лицами, т.е. между супругами или родственниками;
- если лицо уже однажды использовало свое право на получение налогового вычета (т.е. право на получение налогового вычета – единоразово).

Какие документы необходимы для получения налогового вычета?

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
2. Письменное заявление налогоплательщика;
3. Платежные документы.

Порядок получения вычета

Имущественный налоговый вычет можно получить как до окончания налогового периода, так и по его завершению (в случае с НДФЛ налоговый период приравнивается к календарному году).

В обоих случаях налогоплательщик обязан представить в налоговую указанные выше документы, а также справки по форме 2-НДФЛ, оформленные источником выплаты доходов налогоплательщика за прошедший и текущий год.

По завершению налогового периода для получения имущественного налогового вычета необходимо одновременно с вышеуказанными документами подать налоговую декларацию. В этом случае налоговые органы после проверки документов и декларации возвращают излишне уплаченную сумму налога за предыдущие налоговые периоды.

Чтобы получить налоговый вычет до окончания налогового периода, необходимо обратиться в налоговую за уведомлением о подтверждении права на вычет. Затем работодатель налогоплательщика на основании данного уведомления уменьшает налоговую базу налогоплательщика в текущем налоговом периоде.

За более подробной информацией вы можете обратиться к специалистам Юридической Консультации.

Мы также можем оказать вам помощь в возврате НДФЛ при покупке недвижимости. Стоимость данной услуги составит - 3 000 руб.

Контакты:
тел: 8950 46 99 395, 8908 277 58 00;
e-mail: u-kons@yandex.ru